首段：为什么二手房买卖合同如此重要？
买房是人生大事，而二手房交易更是“一环扣一环”。其中，二手房买卖合同作为法律凭证，直接关系到你的房本能否顺利到手！但合同里藏着哪些“雷”？怎样避免被坑？今天就用最直白的语言，帮你拆解关键要点。
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一、基本信息核对：一字之差可能让你钱房两空
签合同的第一步不是急着签字，而是“对答案”！房产证、身份证、合同签署人必须三合一。如果房主委托他人代办，一定要看到公证过的委托书。
– 房屋地址必须照抄房产证，别信“小区俗称”或门牌号。
– 产权类型要写清：个人产权填名字，单位产权写全称，公产房注明房管站。
– 遇到继承或赠与的房产？要求卖方拿出法院判决书或公证文件，口头承诺可不算数！
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二、卖方身份核实：别和“假房东”打交道
你以为签合同的是真房主？有人连房产证都能造假！
– 要求卖方提供身份证原件，核对是否与房产证一致。
– 如果是多人共有房产（比如夫妻房），必须所有共有人签字同意，缺一不可！
– 共有人来不了怎么办？必须看到公证委托书，否则过户时可能卡壳。
小技巧：直接问邻居或物业“这房子是谁的”，侧面验证信息更靠谱！
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三、条款细节陷阱：这些字眼要划重点
合同里密密麻麻的字，其实最怕“模糊表述”。
– 付款方式：首付、贷款、尾款的时刻节点要精确到日，逾期责任写清楚。
– 税费分担：二手房常涉及个税、契税，约定好谁掏腰包，别等过户时扯皮。
– 户口迁移：要求卖方承诺搬出户口的具体期限，超时怎样赔偿？
反问句：如果合同里写着“相关费用由买方承担”，你知道“相关”指哪些吗？
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四、补充协议：口头承诺必须白纸黑字
中介或卖家答应“送家具”“负责维修”？不写进合同等于零！
– 附加条款要具体，比如“包括客厅空调、橱柜等固定设施”。
– 明确房屋瑕疵责任：下水道老化、墙面渗水等难题，维修费用谁出？
– 记得拍照留存房屋现状，避免交房时“货不对板”。
过渡句：别嫌麻烦，现在多写一句，将来少跑十趟法院！
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五、违约条款：你的“后悔药”怎么吃？
签完合同后悔了？或者卖方突然涨价？违约成本必须提前约定。
– 定金比例一般不超过总房款的20%，超出部分法律不保护。
– 明确违约金计算方式（比如每日万分之五），别留协商空间。
– 遇到卖方“一房二卖”？合同里加一句“已抵押或出售则双倍返还定金”。
短句拓展资料：合同就是盾牌，细节决定成败！
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小编觉得：签合同前必做3件事
1. 查档：去房管局调取产权档案，确认无抵押、无查封。
2. 面签：所有相关人员到场，拒绝视频签约！
3. 留痕：录音、录像、保存聊天记录，防患于未然。
记住，二手房买卖合同不是走过场，而是你的“护身符”。花1小时核对，省10年麻烦，这笔账怎么算都值！
