任劳任怨的意思
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孟晓苏最近接受凤凰网采访时，语出惊人，他说“房地产绑架中国经济”是一套歪理论，靠房地产业才拉动了中国经济。
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房地产这老婆任劳任怨，很快就把家务打理得井井有条，但换来的却是男人的再次家暴。
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要求开发商自持，就像要求餐馆大厨自己把整桌饭菜都吃下去一样荒唐。
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中国居民家庭财富价值已经仅次于美国居世界第二位，主要原因就是房产增值。
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如果能推出房产税，当然就不需要再限购和限贷了。
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中国房地产还可以再发展200年。
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孟晓苏,参与并见证了房地产市场从计划经济到市场经济的改革历程，被媒体称为“中国房地产之父”。
以下是他的部分观点。
1
房地产绑架了中国经济？瞎说！
孟晓苏认为中国在近20年的发展过程中，是靠房地产业拉动了经济。这种绑架是“老婆绑架了老公”。
“20年前正是因为国民经济找到房地产这个“旺夫婆娘”，持续实现20年的经济增长。但这男人花心，总想休妻另娶，想找高科技小蜜。
但那小蜜管不了家，很快闹的家里经济下滑、产能过剩，还得把老婆请回来管家。
房地产这老婆任劳任怨，很快就把家务打理得井井有条，但换来的却是男人的再次家暴。”
他认为是房地产投资拉动中国制造业，使之产量成为了世界第一；要发展芯片不能怪房地产业。
”数学不好就补习数学，为什么要批评他把精力都放到语文上去了，真够糊涂的。“
财经大V刘晓博也认为，房地产为今年的中国经济做出巨大贡献：
“一方面，由于楼市比较活跃，为今年GDP稳定在6%以上做出了重要贡献。截至2019年11月，房地产投资额达到12万亿，增速是全国固定资产投资额增速的2倍。
新房成交额接近14万亿（全年估计超过16万亿），接近总出口额，比GDP增速快大约1.4个百分点。
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可以这样说，没有楼市的发力，不可能有目前的局面。”
毒舌点评：
房地产未来的价值在于土地中的科技含量，同样面积的土地，谁输出的GDP越多，谁的房价就越高。
所以，根源还是要发展科技，土地是产业之母，是容器，但不是最终目的。
投机炒房和刚需买房的界限其实很模糊，房地产具备了居住和投资的双重属性，楼市的高杠杆、信用危机对经济的伤害是毁灭性的，房贷这块必须拉紧阀门，但明年对刚需首套会有房贷优惠政策。
2
不是希望房价下降，而是盼望资产增值。
孟晓苏认为在以新房供应为主的我国市场上，房价上涨是一个大趋势。
“我国商品房价格上涨的原因之一，是因为靠商品房吸纳了过多的货币。我国多年发行了这么多的货币，但是我国并没有出现大的通货膨胀。因为大部分发行货币很快就被高企的房价吸纳了。
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对于有房居民来说，他们不是希望自己的房价下降，而是盼望房屋资产增值。
国内外统计数据表明，中国居民家庭财富价值已经仅次于美国居世界第二位，主要原因就是房产增值。”
毒舌点评：
黄奇帆认为，今后十几年的房地产业发展趋势，不会是2017-2018年的17亿平方米，而是逐渐萎缩，大体上有十几年的过程，逐步往往下降。十几年后每年的竣工销售量下降到10亿平方米左右。
所以毒舌哥认为房价上涨是一个长期趋势，但不会出现暴涨。
更重要的是不是每个城市会涨，大城市、城市群机会更大，年轻人都往大城市走，房价必然上升。
在中国，商品房是货币的蓄水池，股市是货币的火化场；为什么特朗普这么在意股美股的走势？因为那是美国人的蓄水池。
3
要求开发商“自持”太荒唐
“现在有些地方持续“限购”，再次造成了经济发展的困局。
目前在房地产市场上出现了两个方向的“逆市场化行为”，从要求开发商提高自持率，甚至高到全部房屋要自持变成“自建房”，这是从供给侧的“逆市场化”；从限购是从需求端的“逆市场化”。
其实这些措施不是什么新东西，都是要倒退到房改以前的那个时代。其实是倒退不回去的。
那时的“单位自建房”是单位自持、租给本单位职工。现在则是要求由房地产开发商“自持”，他们本来就是是建设商品房卖给别人的。
要求开发商“自持”，就像要求餐馆大厨自己把整桌饭菜都吃下去一样荒唐。
我们要坚定不移地以市场经济作为基础性的调节手段，要警惕“去市场化”的倾向。毕竟是市场经济推动了中国今天的发展。”
毒舌点评:
房地产是有周期的，对核心城市来说，调控就是大周期中的小调整。
从深圳楼市看，限价等政策最大受益者是土豪，刚需已被赶到临深去了；同样，北京楼市很萎靡，依然有很大的机会。
回过头来看，又是一波新的造福神话。
4
如果能推出房产税，
取消房产增值税和出让金
“我认为应该拿出更多的土地去建设城市和建设住房。应该吸取香港的教训。我国的规划要求是居民人均占有城市面积应当为100平方米，而现在中国很多城市包括北京、上海等都仅在70平方米以下。
而香港本身土地资源并不少，但大片的土地不被利用，人均占有城市面积只有37平米，剩余可用土地足够再造一个香港。而且只拿出7%的可用土地建住房，当然使得普通居民家庭居住空间狭小局促。
如果能推出房产税，当然就不需要再限购和限贷了；也不需要再征收“土地增值税”，这是个不合理的税种，因为房产增值后每年都要缴税。
还要改革的是我国城市土地使用权出让的年限限制，土地使用权届满后续期，一律不需要再缴纳出让金，因为已经通过房产税按年征税了。”
毒舌点评:
降房价，应该从供给入手，而不是控制需求，人性难以改变，穿过自己的手臂比穿过别人的墙壁还要难。
当然，很多四五线城市不缺房子，缺的是产业，比如鹤岗。
一线城市的核心地段才缺房子，大湾区的珠江口，不断有片区填海。
你很难想象，未来高楼耸立是一座城市值得骄傲的象征，那是一种悲哀的现实，人类实在是太多了。
5
中国房地产还可以再发展200年。
“中国房地产业有着旺盛发展前景。根据美国和其它发达国家的经验，中国房地产还可以再发展200年。
美国建国已经243年了，房地产业还在发展。中国房地产业仅有几十年的发展历史，从房改计算则仅20来年，怎么就结束“黄金时代”、跌入“白银时代”或“黄铜时代”了呢？
2008年美国房价下跌导致经济萎缩，引发全球金融海啸，这才让人们看到原来美国不是什么“高科技立国”，房地产业仍然是美国经济的主导产业。从2012年美国经济迅速复苏，根源在于美国房地产业恢复强势增长。
美国人还选举房地产商特朗普作为美国总统，而且是中下层人民群众的代表，这真是件很有意思的事情。”
毒舌点评：
很多聪明的商人，把从实业赚到的钱，都转移到房子里储存起来，这才是能穿越周期的保险箱。
老祖宗早就说过了：以末致财，用本守之。
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