买现房_怎样查开发商房子抵押

买现房

买现房购房合同注意事项有哪些?合同中哪些条款需要注意?

  • 问题补充:
  • 现房是指消费者在买时具备即买即入住的商品房,即开发商已经办妥所售房屋的大产证的这样的商品房,与消费者签订了商品房的买卖合同后,立即可以办理入住并且取得产权证。只有拥有房产证以及土地使用证才能够称之为现房。1.有关房屋的面积方面的条款。购房者在签订购买现房房合同时在此条款中要求写明房子的建筑面积,建筑面积中包含共用面积的组成部分以及具体平米数、使用面积的平米数、建筑面积以及使用面积的比例;另外,所购楼房楼号、房号、单元在整幢楼中位置的示意图、单元的平面图也应该在合同中写明或作为附件。2.关于价格、收费、付款额等方面的条款。发展商要求购房者来付出的各种的款项、税费,购房者都可以要求售房方出示有关的规定以及证明文件,对于不合理的、缺少依据的那种收费,如发展商聘请律师的费用、委托中介费、银行手续费等,购房者有权拒付。3.有关房屋质量的条款。在合同中,有关房屋质量的条款也是容易产生纠纷的地方。购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。4.售后物业管理的条款,这也是购房人在签合同时容易忽略的内容。目前国内对于物业管理方面的法律、法规及相关政策尚不健全,房产买卖双方责任确实不好界定一般来说,签订合同最好委托专业人士来办理(如律师、经纪人等),由他们负责起草补充协议,审看税费细表,按揭方式,审查付款情况,制定签约付款进程表等文件,以尽可能保证合同的公平与完备,防患于未然。
  • 买现房精装的要注意什么?

  • 问题补充:
  • 一般来说买房是不能讲价的,只能提出是否能打折或有什么活动之类的,这些都是销售部定死的.一般商品房的五证二书(五证:国有土地使用证,建设用地规划取得证,建设工程许可证,建设工程开工证,商品房预售许可证.二书:住宅质量保证书,商品房使用说明书.)都会摆在销售厅里都能看的到,一般都是购买预售的商品房才需要特别注意这些拉.至于怎么看房子好坏就很多细节了.户型要注意,好户型是动静分隔(休息区与活动区分开)的(属动的是厕所,客厅.餐厅,属静的是卧室,书房),也就是说动与静不能参杂在一起,不然卧室书房会受厕所客厅餐厅的干扰,一般来说都是进入大门看到的是先动后静,静的部分会在整个房子的后部.当然主卧的厕所就除外.还有就是洁污分区(洁:书房,卧室.污:餐厅,厨房,卫生间)面向当然是南北朝向的好,空气流通,采光好且不被西晒.至于楼层呢,多层的话就是金三银四了,小高层或高层就是3分之一以下的楼层不优.还有就是一梯两户优于一梯4户,这个就很好理解拉,4户的采光就不好空气不流通拉,也拥挤.多层就适合有老人居住的买主,高层就适合快节奏的中青年拉.客厅:属交通厅.要注意朝向,千万不能西向,不然就成蒸笼拉.不过采光要好.避免有客厅墙有卧室门(卧室最好要设有过道才能到达为佳).卧室:房门不宜对着客厅.主卧位置应朝南(采光好).主卧卫生间不宜对着床.主卧不宜少于12个平方,次卧10个平方为宜.餐厅:采光要好.不宜少于6个平方,应靠近厨房.径宽不宜低于2米4.厨房:不宜靠近房间,门不能对着房间.5或6个平方为宜,宽度不宜低于1米5,长度4米为优.通风采光要好.卫生间:公共卫生间应为蹲便式,主卧卫生间应为坐便式.有浴缸的卫生间宽度1米6为宜,淋浴的宽度为1米2为宜.公共的应设在动区.阳台:主阳台应与客厅连接,这样有助于客厅的视野采光.生活阳台(洗衣晒衣)应与次卧或厨房连接.假如选择是楼中楼的话,又分为复式和跃层.复式呢,可吹拔空间(常出现在商场,酒店大堂),就是一楼客厅连接到二楼天花板,人坐在客厅抬头就能看到二楼天花板,一楼客厅吊顶就是安装在二楼天花板上,好处呢就是显空间大,气派,坏处呢就是装修费用高,空调量大.跃层就不用说拉,没有吹拔空间.还有就是错层的户型拉,是指房内客厅或房间拉不在同一个平面上,需要上或下一两及阶梯才能到达,这些户型呢也是年轻人比较喜欢的,老人就不行了.还有就是得注意购买面积和使用面积不能相差太大,公摊面积过大的话当然不划算拉.很多细微的好坏不便都是入住了才能发现的,所以购房是要多加注意,买到真正的好房不容易哦.希望我的小知识能帮到大家.
  • 买现房,能规避什么风险?

  • 问题补充:
  • 买现房能规避像开发商卷钱跑路、收到烂尾房、延期交房、配套设施不全、房屋有裂痕、资金短缺等问题。因为现房与准现房和期房相比,它所有的东西,差不多都是看得见、摸得着的东西,能够通过视觉和触觉来判断好坏。而期房的所有细节都是不确定的,变化的可能性因素很大。所以还是现房的风险指数最低。
  • 买现房,有啥好处?

  • 问题补充:
  • 现房有以下好处:1、真实直观,可以一眼看到实物,对里面的房型、朝向都能一目了然。比起期房而言,期房只能根据开发商提供的平面图和渲染的效果图估测一下自己未来的房子的情形。效果图因为一般描述的都是精装修过的,所以不能真实反映你将来能到手的房屋的样子。2、现房可以即买即住,不用像期房和准现房那样等上个一两年甚至更长的时间。3、配套设施相对成熟,而且您还可以通过亲身体验来判断已建好的配套设施的好坏。而准现房的配套设施一般都在建设进行时,但能知道开发商给承诺的配套设施正在落地;而期房只能靠看沙盘和置业顾问的讲解,不一定能实现。4、现房的质量、户型、楼间距、采光、通风、面积等都是真实存在的,购房者可以亲身检查来判断房屋的好坏。5、不用担心像开发商卷钱跑路、收到烂尾房、延期交房、配套设施不全、房屋有裂痕、资金短缺等问题。避免陷入恐慌和担心的状态。减少购房风险系数,避免不必要的法律纠纷。
  • 买现房的好处是什么

  • 问题补充:
  • 你好,买现房好处就是能立刻看到房子什么样,有什么问题能直接看到,还有直接装修入住。
  • 从开发商那里买现房,一次性付款需要签几份合同?为什么啊?流程?

  • 问题补充:
  • 也不是没办法,如果你手上是购房合同,可以采取合同更名的方式来过户,首先你需要在你所买房屋的开发商处了解一下能不能办理更名手续,一般情况只要购房合同还没有交到房管局进行办理产权证的备案,都可以办更名的,当然如果你和开发商有路子,就跟方便了!然后你需要把银行的贷款全部还清,在银行办理完贷款的注销手续后,拿着购房合同去开发商注册的政务大厅办理合同的注销手续,再到开发商哪里重新给买你房子的人签一份新的购房合同就OK了!注意,买你房子的人是不能在贷款了,只能一次性给你付款,当然,如果开发商那里愿意办是最好的,但可能性很低,办理这些手续都必须本人亲自到相关部门去办,委托很麻烦的!
  • 买现房办公积金须评估吗

  • 问题补充:公积金是什么?买房需要进行评估吗?
  • 现房贷款申请贷款的需要资料和办理程序。
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